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东山：2017年仅四盘在售 供应量400余套
大学城：今年4盘推700余套房源后收官
正方新城：2盘在售 年底或迎来新伙伴
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老盘闹房荒、地块现房销售！2017年江宁这些区域想买不容易！
昨天（1.12），相信对于不少关注江宁楼市的人来说是难以忘怀的一天，江宁滨江地价突破1.1万/㎡，有人欢喜有人愁。
不过按照要求，该地块需要现房销售，这也意味着该盘的开发周期将会延长。
事实上，近半年以来，江宁多区域出让的宅类用地都有现房销售的要求，这也意味着在现房销售地块变现上市之前，江宁多区域的上市供应量会打一定的折扣。
作为江宁板块的老城区，东山实际上是江宁最成熟的板块，但是也是因为它的成熟导致它的整体供应量不是很大，此前市场的热度并不是很高。
（2017年东山区域可售房源套数）
2016年，东山板块曝出两家迷你纯新盘，其中金瓴湾推出128套房源后目前仅有少量房源在售。
上周六（1.7），2017年首个新盘入市落在了东山板块，纯新盘都市丽景首开推出1、2#楼，共100套住宅房源，面积约81-118㎡，销许均价为24097-24173元/㎡。
据悉，项目总共只有235套住宅，预计后期将会加推剩余房源。
根据统计，2017年东山区域仅有都市丽景、中航樾公馆、金瓴湾以及爱涛尚书云邸四盘在售，其中，金瓴湾、爱涛尚书云邸仅有少量房源在售。相对的，都市丽景和中航樾公馆还可以提供一定的房源量。
现房销售地块：
根据资料显示，东山板块还要有一幅地块将现房销售。不过，该地块的体量非常有限。
2016年11月17日，东山G70地块则经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，楼面价22883元/㎡，目前该盘还未透露具体上市时间。
由于东山板块发展已经基本成熟，近些年区域登场的地块以及项目均是mini地块居多，而这也将成为东山板块的楼市新特征。
（2017年大学城区域可售房源套数）
在经历了近几年的发展，江宁大学城楼市逐步步入成熟期。这主要表现在大牌房企的增多以及房源产品的多样性，招商、银城、武夷、中航、景枫、万裕、金轮、鲁能、中粮等盘组成了可观的供应量。
此外，区域在刚过去的2016还迎来2家纯新盘，中粮祥云以及鲁能泰山7号院先后首开。不过，两盘的体量均不大。
而根据计划，今年大学城区域将会有包括中粮祥云、武夷名仕园、中航樾广场、世茂梦享家4盘共推出约700套住宅房源。
除了推盘量不多之外，大学城4盘的共同特点就是几乎都将在今年走上收官之路。
现房销售地块：
今年9月份的土拍中，江宁方山2幅地块在24家以及28房企的厮杀下，最终被五矿和联发拿下。
不过，两幅地块的地价都不低，其中联发G61更是刷新方山区域的地价新高。目前两盘都未透露上市计划，但是按照地价来看，未来两盘上市的价格均不会低。
大学城可售的楼盘存量都不多，而现房销售的房源上市日期还遥遥无期，今年下半年大学城将会没有新房源可售。
（2017年正方新城区域可售房源套数）
曾经的正方新城是银城蓝溪郡一盘的天下，在2016年土拍之后，这个区域终于开始迎来多房企齐聚。
不过，目前正方新城区域内目前在售楼盘仅有景瑞春风十里一家，项目目前在售建筑面积为83-140㎡房源，均价约21483元/㎡。
另外一家纯新盘远洋山水将于2017年1季度首开1、2、3号楼，面积89-105平米，共108套房源。
现房销售地块：
2016年9月，正方新城的两幅宅地被绿地和荣盛拿下，这也是荣盛首次走出六合。
近期，荣盛G62地块不仅曝光案名为荣盛隽峰，还公布了项目的规划图。
从规划图中，可以看出，荣盛隽峰产品类型包括7栋高层及10栋小高层。不过，根据土拍要求，这个项目要现房销售，上市的话还要再等等。
而绿地G44地块目前的上市计划还没有透露，但是作为现房销售，该盘的进程也不会太快。
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